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精装房七宗罪背后行业隐患:偷梁换柱两套报价系统

2019-02-04 12:34:27来源:励志吧0次阅读

精装房七宗罪背后行业隐患:偷梁换柱两套报价系统 因为“省时省力”,精装房常常成为购房者的。但是即使“装修标准”高达每平方米万元以上的豪宅,依然面临各种装修问题:大理石地板出现裂缝、地暖容易坏、名牌电器的维修又是一大笔费用…… 看上去很美的样板间

因为 省时省力 ,精装房常常成为购房者的。但是即使 装修标准 高达每平方米万元以上的豪宅,依然面临各种装修问题:大理石地板出现裂缝、地暖容易坏、名牌电器的维修又是一大笔费用 看上去很美的样板间,常常和交到消费者手中的豪宅相去甚远。购买者拎包入住的幸福感被艰难的维权路所取代。

精装房维权的背后,正是中国精装房市场这个万亿大蛋糕的形成 一条开发商开拓产业链利润,装修商、材料商追求规模效应,购房者省时省力,国家集中推介追求环保效应、税收效应的精装房产业链之路悄然成形壮大。

在高房价压力下,缩减成本逐渐成为购房者关注的焦点,但一个反其道而行之的现象却非常普遍,开发商的精装修报价呈现出有增无减的态势。 针对开发商 漫天喊价 ,精装房的价格到底存在那些猫腻呢?更严重的是在猫腻背后,行业的隐患已如悬剑在空。

偷梁换柱

两套报价系统

一位长期为房地产开发商服务的监理陈工告诉《中国经营报》记者,目前普通装修的造价一般在1000~1500元/平方米,和动辄上万元的装修费用相比, 现在开发商的报价的确有点儿离谱 。在陈工看来,1500元的装修不仅包含了装修费用,还包括了家电、橱柜、甚至装饰等所有费用。

一般而言,精装修费用主要包括设计费、主材费、辅助材料费,工时费、管理费和税金。目前,精装房具体的材料规格及价格一般都由开发商根据楼盘的品质、定价、客户需求等情况自行确定,而迫于房价压力,开发商竭力控制成本,以此压低材料商报价,高价售出精装房,已然成为精装房的行业规矩。

2月28日,北京某橱柜品牌成功竞标了一家房地产公司16个项目整体橱柜供应及安装项目,总报价为989万元。

该品牌负责人张亮(化名)介绍,此次和他们一起竞标的橱柜品牌大概有20多个,能竞标成功除了该品牌知名度外,更重要的是报价方面较其他品牌有更多的优惠。在他看来,为了能够进驻房产开发项目,品牌商大多以低价作为杀手锏与对手竞标。张亮介绍说,一樘市场售价1000多元的20mm厚密度板,白色亚光烤漆门,如果走工程用材的渠道,每樘门的价格约在300元到500元之间,厂家利润在3%~5%左右。

而为了获取更高的利润,竞标成功的商家普遍采用工程渠道的材料为开发商报价,以此降低生产成本。

对此,一位长期做精装修业务的外包公司人士表示,目前精装修报价系统有两套方案,一是工程渠道报价,一是零售用材报价。普遍采用的方法是,招标采用工程用材,展厅参观使用零售用材。简单地说,就是外包公司给开发商看的是工程用材,而开发商给消费者看的零售用材。 这种做法在业内已是行规,开发商也是心中有数,一般从自身利益考虑会默许这些行为。 该监理表示。对此,我们便不难理解,精装修后的房子与样板间展示的效果存在的差距。

而从市场的行情看,零售用材的报价比工程用材高。张亮介绍说,工程用材一般从建材厂商进货,优惠可以达到市价的一半,其中一些比较高端的品牌产品折扣约是市场价的6~7折。

以张亮竞标成功的橱柜为例,标书中橱柜整体设计每平方米造价为210元,属于工程造价,加上墙面、电器、卫浴等精装费用,一套面积为60平方米的精装修造价大约为每平方米1900元(包含20%~30%的公摊面积)。而按照零售用材渠道计算,在展厅,仅橱柜一项的工程造价大约为每平方米500元。 全部算下来精装修的价格可能要达到3300元每平方米,费用差不多翻倍。 张亮表示。

中国设计研究院设计师李振认为,开发商在样板间展示的样品品一般是用的材料加工,而消费者实际使用产品却换用低价材料,如枝丫条、层合板、低档密度板和刨花板。

品牌等级 掺水

开发商给购买者指定的是品牌,但是并没有写明材质和价格。 李振认为这是目前精装修偷换概念的问题。事实上,这种在合同中只标品牌不写价格的行为也成为精装房中的潜规则。

在北京北苑家园天居园售房中心,记者随便打开精装修楼盘的楼书,品牌配置的标准赫然醒目:西班牙卫浴、意大利橱柜、德国地板、日本涂料。而为了让精装修显得很有档次,很多房产开发商都喜欢选用一些知名品牌的建材。 但是很多情况是,销售合同中只写明了品牌名称、产品规格、型号,对于产品价位到底是多少,消费者往往无从知晓。 李振提醒。

张亮告诉记者,市场上存在高中低端的品牌,各自市场不同,为了缩减成本,有些开发商会选用同型号的中低端产品,这也导致装修的实际价格与合同上的价格不符。

而在张亮此次竞标的标书中,记者也看到,其标书合同无一例外地采用了上述方法,其中柜身板材料一项写的是:符合欧洲E1级环保标准;吊柜吊码要求则是国产外露式CAMR(50KG承重),在27项材料中,有9项内容的材料要求是标配和符合一定的环保标准,并没有具体指定是哪一种型号的哪一种报价材料,而只表明同等报价。

由于没有表明品牌的具体型号,同一品牌不同系列的产品价格却也是相差悬殊。

在北京四季青家居建材中心,以5升装多乐士油漆为例,普通墙面漆价格大约为70元,而金装全效超低VOC墙面漆却需要300元,其中的差价更是翻倍。 目前的精装房合同中,普遍只是列出所用材料的品牌,但是同一品牌、不同型号的产品,价格就可以相差几千元乃至上万元。 李振表示。在李振看来,当前精装房所宣传的每平方米装修费用是一种品牌标准,而不是价格标准。

比如有消费者购买的一个项目,标书中写的是欧派的台面和柜身板,等到收房时却发现,所用的品牌虽然是欧派的但却是端的,甚至是市面上见不到的型号。 对于标准在2000元/平方米左右的精装房来说,房地产开发商同样的投入会希望品牌档次越高越好,但是到消费者手中的往往会变成品牌里的低端产品。 上述开发公司的监理表示。

模糊条款

家住成都东门的罗小姐告诉记者, 开发商在装修合同中,约定了与样板间同标准、同档次的装修标准,使用同等知名品牌装饰材料及用具。 然而这些模糊的用语,终成为了一年后各方争论不一的问题所在。

据记者调查,目前在精装房市场开发商所提供的购房合同并没有规范的文本,大多购房合同中有关精装修的约定均通过 补充协议 或者其他条款来体现。

以北京欧洲公馆为例,虽然为此业主在和开发商签订购房合同时就门窗材料、洁具厨具、地板墙壁等材料的品牌进行了具体约定,该项目总经理刘艳霞也表示合同中约定的品牌全部到位,但否认5000元的装修标准之说。

因此包括欧洲公馆在内的多个精装修楼盘,在和业主签订精装修合同时,尽管注明了建材品牌,但均留下了自由发挥空间:可用同类品牌替代,且可自由选择同品牌中高价位或者低价位产品。

大多数开发商在提供精装房购房合同时会在各种装饰材料、家具中提供三到五个品牌供客户选择,但对于产品型号、价格等则作模糊处理。 成都一家房产开发公司销售经理告诉记者,注重品牌的开发商也会在合同附件中备注精装房提供产品的家具、饰材的供应商提供的产品批次、质检证书等。 然而这些眼花缭乱的东西对于购房者来说就像戴了副高度近视眼 看不清、摸不着。

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精装房内幕 实价仅报价二到四折

北京某建筑公司的一位副总披露称,很多精装修项目的真实花费,仅为开发商报价的两折到四折。他揭开行业秘密——合同中往往只约定装修使用名牌,但不约定型号,“样板间使用高端型号,而实际房屋使用低端型号”的现象普遍存在。

2012-09-27 14:25:37
精装房装修报价高 开发商怨定价不灵活

楼市惨淡时,精装修就成了白送的增值服务;市场火爆时,精装修又成了涨价的理由,不难看出,许多楼盘已经将精装修作为了的价格控制器,运用自 如。在当前的市场中,许多五环外甚至六环沿线的刚需项目虽然楼盘售价不高,但要买到房还必须接受每平方米三千元甚至五千元的豪华装修,而这是需要购房人自己买单的。

2013-08-16 10:17:31
室内大理石精装修案例实拍(两套)

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2016-10-06 16:45:58
精装修房都是“精装修”吗?

何为精装修房?它指的是:商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅,房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,

2009-03-16 14:38:16
精装修是什么 精装修的注意事项

装修一直都是我们头疼的问题,在近年来精装修的房屋,受到不少人的追捧,那何谓精装修呢?接下来我们就通过下面的内容,一起来探究探究吧!

2015-03-19 14:12:19

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价


若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

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